居住是每個人的生活需求，房子也是每個人的必備物品，縱然房價再高，每個家庭仍然需要購置房產，一方面這是日常所需，另一方面實踐證明晚買不如早買。由此人們才對買房孜孜不倦地追求著。對于炒房者而言，買房分分鐘鐘就可以辦妥、買房是一件非常輕松的事情，不過對于廣大的剛需來說，基本都需要采用按揭貸款方式實現，到底通過按揭貸款的方式買房劃不劃算，至今仍然沒有一個統一的定論，有的人感覺非常不劃算，有的人感覺買得起房就是值得慶幸的事情。

進入2019年，房地產買房情況如何呢？筆者總結為買不起賣不掉。根據央行最新調查報告數據顯示，看漲房價的人數比例從21上升到了21.5%，而下一個季度準備買房的人比例從28%下降到了25%。這項數據挺有意思，完全不符合“買漲不買跌”的商品房市場基本原則。為什么會出現如此情形，主要原因在于以下購房者希望買到低價房，而房屋出售者不愿意降價。

房地產降溫了，房價逐漸進入平穩，不過市場上房產價格依然沒有絲毫降低的跡象。一方面各方數據表明，房價確實出現了一定跌幅，國家統計局數據顯示，2019年6月份有20個城市房價下跌，從3月份的房價下跌城市數10個上升到20個，正表明不少城市房價確實跌了。

事實情況是，真當購房者興致勃勃沖進樓市準備買房的時候，卻深深地被現實房價無情打臉：房價紋絲不動，從2017年喊價是多少，到2019年上半年依然是多少。之所有有這種反差，主要在于出售房子的人并不想廉價出售，例如現在的市場價是20,000元高位鎖定，如果出售這套房子就需要降低到18,000元才行，一旦出售就相當于每平米虧掉2,000元，如果繼續保持20,000呢，那房價仍然是2萬元，所即便是房子賣不掉，出售者也不愿意降價出售，購買方也買不起、買不到。樓市陷入“買不起賣不掉”尷尬，如何破局？任正非董明珠“勸告”。

一、任正非直言房價太高，影響了企業的競爭力提升。

任正非曾指出，房價、地價過高，讓企業生產要素成本上升，降低競爭力。地價的高漲，一方面導致了房價的上升，因為房價中有40%的比例是地價成本，地價上升必然帶動房價上升，這是一脈相承的。除了房價之外，地價上漲還能給企業造成直接成本上升，因為任何企業都需要發展擴容，需要大量的地皮作為生產研發的辦公基地，地價上升之后，企業就需要為新購置的土地支出更多的成本，一個企業在一定時期內能花費的資金是有限的，所以地價導致生產要素上升，從而影響競爭力。

根據最新數據，《40城土地市場報告》顯示，上半年的40個城市中，土地成交面積達到25411.5萬平方米，比起2018年下降了3.6%，下降的幅度略微收窄，土地的出售（出讓）價格總計13259.9億元，比2018年同期上升18.4%，土地的出售出讓價格再次刷新歷史記錄，達到了5218.1元/平米。充分說明，至今為止地價仍然是上升的，成本上升，房價走向可想而知。

二、馬云勸勉買房行為，指出未來房價會跌。

馬云曾入榜福布斯中國區首富位置，也是一位互聯網翹楚，馬云在2017年的一次演講中，提出了自己對房價的新觀點，他認為未來最便宜的或許就是房子，最貴的可能不是房子、車子，而是土地和空氣。馬云指出，8年至之后，房價可能像蔥一樣的便宜。

前首富馬云的言外之意是，未來房價仍然有下跌的空間，所以與其現在買房子，還不如再等等。不過對于馬云這樣的說法，你真的相信嗎？反正筆者是不相信的，首先我們需要看清楚馬云說這句話的背景，2016年以前，全國房價一片紅，從一線城市到三四線城市都表現出強勁的上漲狀態，雖然2016年底國家首次提出的房住不炒的調控思想，但是各大城市依然沒能盡快按住上漲的房價勢頭，進入2017年，搶房、房價倒掛等現象很多，樓市仍然是亂七八糟的狀態，房價仍然是看漲的。

三、董明珠為啥不做房地產，這其中有門道。

在過去的20年里，房價持續上漲，房地產的吸虹作用持續加強，不僅是買房人熱衷于把錢投資到房地產領域，炒房大有人在。就連企業也使勁買房，殊不知有的公司買房數量高到幾千套，有的實體企業買房子多達好幾百套。為了賺錢，企業與個人購房者的出發點是一致的。

（買房投資，加入上邊圈子，做個聰明買房人?。?/span>

董明珠在我國的空調領域獨樹一幟，講求高科技創新引領行業，在房價上漲期，很多人疑惑不解，大家都轉向搞房地產了，為啥董明珠不轉頭做房地產呢。在一次演講中，她指出“家電企業如果轉身熱衷于搞房地產，那才是不務正業?！彼种赋?，如果一個企業想要賺取更多的利潤，那么應該去搞房地產，但是格力是唯一家電行業內不做房地產的企業。

在一次網絡微訪時，董明珠直接指出，如今的房價這么高，一個員工一年給他15萬元，那么10年的話就是150萬元，20年的話就總計達到300萬元，最終這名員工什么都沒生下來，因為他買了房子，把這些錢都貢獻到了房地產事業，這位員工每天考慮的是如何把買房子的借款盡快還掉，所以生活怎么可能愉快呢，怎么會有幸福感呢。